Partnergk.ru

Партнер ГК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Зачем нужна регистрация построек на дачном участке и как ее провести

Дачные участки в Подмосковье – территория с домом, хозблоком, постройкой для гостей, баней: как узаконить все эти сооружения?

Алгоритм действий должен быть следующим:

  • Готовим декларацию

Получите бланк формы в БТИ или закажите в местной администрации. Укажите в декларации следующие существенные данные: номер по кадастру, точный адрес, наличие коммуникаций, вид имеющейся постройки, материал стен, общую площадь. Обязательно зафиксируйте год возведения актива.

  • Оформляем право собственности

Если на дачном участке в Подмосковье есть жилой дом, нужно собрать дополнительные документы на недвижимость. В обязательном порядке следует предоставить: квитанцию на государственную пошлину, заполненную декларацию на капитальную постройку, документ о собственности на надел.

  • Подаем пакет документов на регистрацию

Основная регистрационная форма – Заявление. Его заполнит сотрудник органа Росрегистрации, вам нужно прибыть в здание Федеральной регистрационной службы. При себе необходимо иметь полный пакет документов. Срок выдачи свидетельства – 1 месяц с момента подачи соответствующего заявления.

Все ли нужно регистрировать?

Что касается жилых и садовых домов, то здесь сомнений быть не может — их нужно ставить на учет в обязательном порядке, иначе хозяин просто не сможет воспользоваться правами собственника. Если вовремя не зарегистрировать дом, можно нажить себе серьезные неприятности:

  • Если ваш дом не зарегистрирован, по закону вы не являетесь его собственником и в случае чего не сможете ни продать, ни подарить, ни обменять такую недвижимость. Юридически такая недвижимость просто не существует.
  • Если вы построили дом в обход закона, его могут признать самостроем. В этом случае хозяин-застройщик будет наказан штрафом. Кроме того, объект, скорее всего, попросят снести.

Однако не только дома нужно регистрировать. Любой объект капитального строительства по закону также должен пройти процедуру постановки на кадастровый учет. По сути, капитальным считаются все постройки, имеющие фундамент. Но и здесь не все так просто. Налоговый кодекс нашей страны предусматривает вычет за 50 кв.м площади объекта. То есть собственник платит налог только за ту площадь, которая больше 50 кв.м. Соответственно, если хозпостройка, баня или гараж имеют меньшую площадь, платить налог за них не придется. В таком случае их можно не ставить на кадастровый учет. Но нужно помнить, что с сооружениями, не поставленными на учет, вы не сможете провести ни одну сделку, ведь фактически у вас нет права собственности.

Читать еще:  Как выровнять участок на даче своими руками

Итак, какие строения не нуждаются в обязательной регистрации:

  • Бани
  • Беседки
  • Гаражи-навесы
  • Теплицы и парники
  • Сараи и загоны для животных
  • Хозяйственные постройки

Необходимо помнить, что вышесказанное корректно только, если строения маленькие или не имеют капитального фундамента. Если постройка более 50 кв.м и имеет фундамент, вы обязаны ее зарегистрировать. Вряд ли такие объекты признают самостроем и потребуют снести, но при продаже участка с незарегистрированной недвижимостью все же могут возникнуть сложности.

Строения, возведенные без фундамента, считаются временными, так как при желании их можно перенести на любое другое место. Законодательством разрешено не ставить на кадастровый учет такие объекты. Капитальные объекты, имеющие фундамент, нельзя перенести на другое место, не разрушив. Их нужно регистрировать в Росреестре обязательно.

Часто на дачных и садовых участках ставят маленькие летние домики для хранения вещей и инвентаря. Их не подключают к инженерным коммуникациям, да и для проживания практически не используют. Если на вашей земле, предназначенной для садоводства, есть такой домик, вы можете его не регистрировать. Такие временные постройки регистрации не подлежат.

До какого года продлена дачная амнистия

В феврале 2018 депутатами государственной думы рассматривалась возможность продления дачной амнистии. Павел Крашенинников, глава комитета Госдумы по законодательству и госстроительству, предложил законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2020 года.

Напомню, что начало проведение дачной амнистии пришлось на 2006 год. С того времени по упрощенному порядку зарегистрированы права примерно на 3,5 млн. индивидуальных домов и 7 млн. земельных участков. Глава Комитета Думы по законодательству и государственному строительству, уточнил, что продление «амнистии» позволит зарегистрировать свои права не менее 1 млн. владельцев недвижимого имущества.

Исходя из действующий редакции Закона РФ 93-ФЗ от 30.06.2006, срок действия дачной амнистии продлен до 1 марта 2020 года. Однако, в виду того, что ФЗ № 93 предусматривает упрощенную процедуру приватизации только для тех объектов, которые перешли в индивидуальное пользование до принятия действующего Земельного Кодекса, — можно сделать вывод, что здания построенные до октября 2001 года можно будет оформлять в собственность в упрощенном порядке и после окончания дачной амнистии.

Что делать, если на вашем участке.

нет построек, просто земля

Читать еще:  Борьба с грызунами на даче

Любой земельный участок обязательно подлежит государственной регистрации права, даже если на него у собственника на руках Государственный акт, свидетельство на собственность, выписка из похозяйственной книги, то есть документы, которые выдавали в 90-е годы.

Кроме того, у земельного участка должны быть установлены границы на местности – это одна из уникальных характеристик объекта недвижимости. После геодезической съемки на местности кадастровый инженер готовит межевой план, заказывает сведения, подписывается акт согласования со смежными земельными участками и собственник обращается в МФЦ с заявлением «об учете изменения границ земельного участка».

недострой

Недостроенный объект подлежит регистрации права как незавершенный строительством объект. Но так как «амнистию» продлили на пять лет, можно успеть его достроить и зарегистрировать право собственности уже на достроенный дом.

старый домик, баня, душ, теплица

Зарегистрированным объектом недвижимости может быть только капитальная постройка – та, у которой есть фундамент. Если на вашем садовом участке стоят старая баня и летний душ, их не нужно регистрировать. А маленький фанерный домик иногда, в случае продажи, проще демонтировать.

хороший садовый или жилой дом

Требует регистрации права собственности. Сначала кадастровый инженер произведет необходимые замеры всех объектов, подлежащих регистрации, составит технический план. В него входит декларация, составленная и подписанная собственником земельного участка. Все данные будут записаны на диск, который нужно отнести в МФЦ. Оплатить государственную пошлину, ее размер зависит от вида разрешенного использования земельного участка. Финалом работ является выписка из ЕГРН.

Для каждого региона информация о том, сколько стоит оформить дом на дачном участке, будет несколько отличаться друг от друга. Наиболее затратными являются услуги кадастрового специалиста. Цена их будет зависеть от:

  • квалификации специалиста и надежности фирмы;
  • количества оформляемых технических документов;
  • региона и расположения в нем обследуемого объекта.
Читать еще:  Использование торфа на дачном участке

4. ЗАЧЕМ РЕГИСТРИРОВАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ

1. Незарегистрированный дом невозможно продать, подарить, оставить в наследство. Его юридически не существует, и если не собственнику, то его детям и внукам придется столкнуться с оформлением недвижимости;

2. Если дома юридически не существует, то невозможно подвести к нему коммуникации: газ, воду. Для проведения удобств необходимы справка из ЕГРН;

3. Одно из самых больших преимуществ оформления садового дома заключается в возможности перевести его в жилой фонд и прописаться в нем.

А для признания садового дома жилым он должен соответствовать определённым критериям, среди которых наличие стационарной системы отопления, освещения, водоснабжения, канализации и др.

Понятие регистрации по дачной амнистии

Достаточно часто владельцы дачных участков не являются официальными собственниками земли и возведенных на ней построек из-за отсутствия соответствующей информации в государственных реестрах. Такая ситуация возможна, если участок и постройки на нем долгое время находятся в эксплуатации владельца без прохождения процедуры приватизации.

Особенности дачной амнистии.

В такой ситуации законодательство РФ дает возможность зарегистрировать участок по упрощенной процедуре. Для регистрации дачного дома по программе дачной амнистии нужны следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • любой документ, который подтвердит право собственности на участок 9как правило, это может быть решение о предоставлении земельного участка или выписка из хозяйственной книги дачного кооператива);
  • техпаспорт дачного дома;
  • кадастровый паспорт дома и план земельного участка;
  • документ, свидетельствующий об оплате заявителем госпошлины.

Как подтвердить факт о том, что человек не проживает по месту прописки, узнайте по ссылке.

Все вышеуказанные документы передаются в Федеральную службу государственной регистрации, сотрудники которой выдадут свидетельство о праве собственности на объект не позже, чем через 30 дней с момента прохождения регистрации.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector