Partnergk.ru

Партнер ГК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Построить дом на 3 или 4 сотках земли: можно, проекты, возможная площадь

Построить дом на 3 или 4 сотках земли: можно, проекты, возможная площадь

План участка 4 сотки

Чтобы дом соответствовал принятым нормам, получился комфортным и удобным, нужно ориентироваться на требования и закон. Прежде чем приступать к планировке, обратите внимание на:

  • особенности рельефа участка;
  • предполагаемое расположение дома относительно солнца.

Там, где участок лучше всего освещается в течение дня, лучше запланировать посадку деревьев или ландшафтный дизайн. Темные уголки подойдут для создания зоны барбекю, детской площадки и других элементов.

В русской традиции – строить дом «лицом» к проезжей части. С одной стороны, это позволяет создать достаточно вместительный, уютный двор, в котором можно реализовать планы по благоустройству, но с другой, такая ориентировка дома может совершенно не подходить из-за ориентирования участка по сторонам света.

Принятые в стране нормы устанавливают порядок строительства жилых помещений и размещения хозяйственных построек на участках любого размера. Владельцам небольших территорий важно знать о некоторых ограничениях:

  • хозяйственные постройки требуется строить не менее чем в 1 м. от границы участка;
  • между жилыми домами на смежных участках должно быть расстояние не менее 6 м;
  • расстояние между проезжей частью и домом должно быть не менее 5 метров.

Кроме того, при строительстве дома минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м. Также в некоторых районах имеется ограничение по высоте зданий, что не позволит компенсировать недостаток площади жилого дома «в высоту».

Отступы и нормы при проектировании дома на земельном участке
Однако нужно учитывать, что данные нормы могут быть пересмотрены в индивидуальном порядке в связи с особенностями местности и другими критериями. Зарегистрировать постройку могут даже в тех случаях, когда проект прямо нарушает рекомендованные ограничения. Подробности можно узнать непосредственно в органах местного самоуправления.

Составление плана дачного участка

Изначально правильный подход к планированию собственной территории позволит грамотно разместить все необходимые объекты, а в дальнейшем окажет незаменимую помощь при выполнении строительных работ и самостоятельном благоустройстве приусадебного участка.

Для того чтобы облегчить читателю выполнение этой несложной задачи, в представленной статье будет изложена поэтапная инструкция по созданию детализированного плана собственного дачного участка при помощи простых и доступных методов.

Составление предварительного эскиза.

Составление предварительного эскиза.

Предварительный эскиз

Для того чтобы грамотно составить подробный план дачного участка, нужно подготовить несколько листов чистой бумаги, карандаш или ручку, длинную рулетку, строительный шнур и цифровой фотоаппарат.

  1. В первую очередь нужно выехать на место и снять точные геометрические размеры периметра по границе межевания территории.
  2. На листе бумаги от руки нарисовать обмерочный чертеж, на котором нужно примерно изобразить периметр дачного участка и проставить все необходимые размеры.
  3. Визуально осмотреть территорию на предмет наличия холмов, впадин, старых деревьев, ручьев, оврагов и прочих топографических особенностей рельефа местности.
  4. Все выявленные нехарактерные особенности рельефа нужно максимально точно нанести на предварительный чертеж с указанием основных расстояний и размеров.
  5. Сделать несколько фотографий дачного участка с различных ракурсов, стараясь выдерживать ровный горизонт и ориентировать направление фотосъемки по сторонам света.

Землемерные работы по межеванию территории.

Землемерные работы по межеванию территории.

Совет!
При выезде на снятие размеров лучше взять с собой помощника, поскольку точно измерить территорию, площадью 10 или 15 соток одному человеку будет затруднительно.

Масштабированный чертеж

Вернувшись домой, в спокойной обстановке нужно перенести все фотографии в компьютер, и подготовиться к созданию детального чертежа плана местности и проектированию территории будущего участка, точно придерживаясь определенного масштаба.

  1. Для детальной прорисовки основных объектов садовых участков площадью от 6 до 20 соток удобнее всего использовать масштаб 1:100 или 1:200, в зависимости от используемого формата чертежной бумаги.
  2. Первым делом нужно в выбранном масштабе начертить контуры занимаемой территории, точно отображая записанные размеры, и соблюдая все реальные пропорции.
  3. После этого, также соблюдая все расстояния, размеры и пропорции, нужно нанести на чертеж все топографические особенности рельефа местности, стараясь придерживаться общепринятых обозначений.
  4. Во время детализации чертежа не стоит рассчитывать только на собственную память, а для наглядности лучше просматривать и анализировать фотографии местности, поскольку цена ошибки при планировании территории, в дальнейшем может очень дорого стоить.

Фрагмент генерального плана участка в масштабе 1:100.

Фрагмент генерального плана участка в масштабе 1:100.

Совет!
Для составления масштабированного чертежа в домашних условиях удобно использовать разлинованную миллиметровую бумагу, а в качестве пишущего средства – простой карандаш средней твердости.

Зонирование территории участка

Для нормального функционирования внутренней инфраструктуры приусадебного участка очень важно выполнить правильное разграничение его территории на отдельные локальные зоны, которые могут располагаться поодаль друг от друга, но в то же время должны быть взаимосвязаны между собой.

  1. Жилая зона должна располагаться на возвышенном месте, желательно с северной стороны, неподалеку от главного входа, со стороны улицы или переулка.
  2. Зону хозяйственно бытовых построек лучше всего разместить в глубине внутреннего двора, чтобы скрыть ее от посторонних глаз.

Трехмерная визуализация дачной зоны отдыха.

Трехмерная визуализация дачной зоны отдыха.

  1. Для расположения зоны отдыха и досуга хорошо подойдет южная сторона внутреннего двора, неподалеку от летней кухни или жилого дома. Здесь можно установить беседку с мангалом или барбекю, оборудовать детскую площадку, а также соорудить стационарный или каркасный бассейн.
  2. Гараж или открытая площадка для автомобиля, как правило, располагается поблизости от въездных ворот, сбоку от главного входа.
  3. Садово-огородную зону лучше всего расположить на открытом, незатененном месте, за хозяйственно-бытовыми постройками так, чтобы она спускалась в самую низину дачного участка.

На небольших садовых участках общей площадью до 10 соток, в целях экономии места имеет смысл сократить количество локальных зон и объединить их между собой по функциональному назначению. Например, можно обойтись без строительства летней кухни, баню, летний душ и гараж объединить в один хозяйственно-бытовой блок, а семейную зону отдыха можно оборудовать в собственном саду.

Зонирование территории дачи по функциональным признакам.

Зонирование территории дачи по функциональным признакам.

Совет!
При выборе места для установки стационарного дачного мангала или печи-барбекю нужно обеспечить безопасное расстояние до деревянных построек, а также принимать во внимание преобладающее направление ветра для данного региона.

Планировка зданий и хозяйственных построек

Доминирующим архитектурным элементом любого дачного участка, конечно же, является жилой дом, и уровень комфортного проживания в нем во многом будет зависеть от того, где для него выбрать место и как распланировать садовый участок перед началом строительства.

При распределении места для возведения жилых и хозяйственных капитальных построек рекомендуется придерживаться следующих правил:

  1. Площадку для строительства жилого дома лучше всего размещать недалеко от главного входа на территорию участка, оставив небольшое расстояние между домом и забором.
  2. Вход в помещение предпочтительно располагать с южной стороны дома, установив перед ним утепленное крыльцо или закрытую веранду.
  3. Окна жилого дома должны быть ориентированы на запад и восток, поскольку это позволит добиться максимально комфортного распределения света и тепла в любое время года.
  4. Окна и двери хозяйственных построек рекомендуется расположить с южной стороны, а окна и вход в баню – с западной, поскольку посещение бани обычно происходит во второй половине дня.
  5. При выборе места для строительства дома, так же нужно учитывать необходимость подведения к нему воздушной электрической линии и подземной сети инженерных коммуникаций.
Читать еще:  Болезни садовых деревьев и их лечение

На фото показано удачное расположение построек на частной территории.

На фото показано удачное расположение построек на частной территории.

Совет!
Возле крыльца жилого дома рекомендуется оставить место для установки летней террасы, которая в теплое время года может заменить летнюю кухню и зону спокойного семейного отдыха.

Садово-огородное хозяйство

Особое внимание следует уделить планированию территории дачного сада, огорода и примыкающей инфраструктуры, потому что наличие дачи само по себе предполагает выращивание каких либо сельскохозяйственных культур.

Перед тем как спланировать садовый участок, желательно для себя иметь понимание того, какие именно растения будут выращиваться на даче.

  1. Фруктовые садовые деревья лучше всего расположить на северной стороне участка , ближе к дому, а также по периметру вдоль дачного забора или изгороди.
  2. Теплолюбивые и засухоустойчивые культуры должны высаживаться на возвышенности, в то время как влаголюбивые растения лучше посадить в низине . При этом нужно следить за тем, чтобы высокие растения не затеняли более низкие огородные культуры.
  3. Между грядками и клумбами обязательно нужно предусмотреть обустройство садовых дорожек , поскольку это существенно облегчит обслуживание всего садово-огородного хозяйства.
  4. В зоне отдыха в саду можно установить небольшую деревянную беседку, а поблизости расположить декоративный фонтан или искусственный прудик с каскадным водопадом .
  5. По периметру жилого дома нужно оставить небольшое пространство для размещения зеленого газона или посадки живых цветов .

Пример грамотной организации зоны отдыха и досуга.

Пример грамотной организации зоны отдыха и досуга.

Моделирование дачного участка на компьютере

В настоящее время существует большое количество программного обеспечения, которое специально предназначено для создания ландшафтного дизайна и компьютерного моделирования земельных участков.

При использовании подобной программы, работа по освоению территории существенно упрощается, поскольку компьютерный планировщик садового участка 3d позволяет полностью имитировать реальные условия и отображает графическую информацию в трехмерном виде. Это дает возможность рассмотреть будущий участок со всех сторон, и еще на этапе проектирования заметить и своевременно устранить все ошибки, недочеты и подводные камни.

Кроме того, при помощи подобных программ можно сделать детальную трехмерную визуализацию готового дачного участка со всеми особенностями рельефа, выросшими деревьями и уже построенными зданиями, чтобы получить наглядное представление того, каким на самом деле получится конечный результат.

Трехмерная визуализация загородного участка в программе компьютерного моделирования.

Трехмерная визуализация загородного участка в программе компьютерного моделирования.

Размещение зон на земельном участке

Участок 10 соток до составления плана можно условно разграничить на модульные части:

  • жилая часть. Дом, автогараж, веранда, патио;
  • хозчасть, где хранится хозинвентарь, инструменты и техника. Хозсарай, подсобные помещения, вольер;
  • площадки для отдыха. Сквер, аллеи;
  • свободная площадь. Бассейн, игровая зона, летняя кухня с мангалом;
  • садово-огородная территория.

Важно! Обратите внимание на качество грунта и степень освещения до того, как посадите основные культуры.

На изображении показано, как на небольшой территории происходит зонирование сада

Садовая территория, где поместились все функциональные и декоративные элементы

Важно! Пропорции и форма участка влияют напрямую на территориальное зонирование.

Расположение дома по сторонам света

Когда расположение дома на участке выбрано, самое время определиться с зонированием внутреннего пространства. Правильное расположение помещений разного назначения по сторонам света поможет сэкономить на обогреве и освещении комнат.

Северная сторона

В этой части здания обычно размещают гараж, подсобные помещения и нежилые зоны, в частности — санузел.

Северо-восточная сторона

Хороший вариант для обустройства входа в коттедж, хозяйственных помещений и пристроек, кладовых, неплохой — для ванной, туалета, кухни.

Восточная сторона

Подходит для любых помещений общего назначения, гардеробной, кабинета, спортивной зоны или бассейна, детских и спален (последнее актуально только для «жаворонков»).

Юго-восточная сторона

В юго-восточной части часто планируют размещение кухни, кухни-столовой, гостевых комнат, а также тех помещений, которые не поместились с восточной стороны.

Южная сторона

Летняя кухня, зимний сад, веранда, терраса — все эти помещения лучше размещать в южной части. Также эта сторона идеально подходит для гостиной, столовой, детской, игровой.

Западная сторона

Западная сторона подходит для хозяйственно-бытовых помещений, санузлов, гардеробных и других нежилых комнат.

Как грамотно расположить постройки на участке? Нормы и правила, советы опытных специалистов

Расположение дома и схема приусадебной территории во многом зависят от рельефа участка, уровня грунтовых вод, состава почвы и пр. Однако в первую очередь на планировку влияет состав семьи, а также привычки и образ жизни домочадцев

Представления об идеальном загородном отдыхе у всех разные. Некоторым по душе баня и барбекю, кому-то обязательно нужен бассейн. Взгляд одних радуют ухоженные грядки собственноручно выращенных овощей и зелени, другие мечтают о подстриженном бархатном газоне и нарядных цветниках. У детей в приоритете площадки для игр на свежем воздухе. Именно поэтому план участка необходимо грамотно продумать, учесть интересы каждого члена семьи, строительные нормы и правила и при этом не забыть об эстетике.

Берите в руки карандаш.

По сути, планировочная схема участка должна включать три функциональные зоны:

  • жилую (это дом, уголки для отдыха, цветники и пр.);
  • садово-огородную (даже если вы не любитель копаться в грядках, имеет смысл предусмотреть место для плодово-ягодных деревьев и кустарников);
  • хозяйственную (хозблок, баня, мусоросборник и пр.).

Перед тем, как приступить к работе над планом нужно знать:

  • уровень грунтовых вод;

Оптимально иметь эти данные еще до покупки земли. Уровень грунтовых вод будет влиять на расположение построек, их этажность, выбор типа фундамента, стенового материала, прокладку коммуникаций и пр. Поэтому грамотный застройщик на место своей будущей усадьбы в первую очередь приглашает геодезистов.

  • размеры и рельеф участка;

Очевидно, что участок со сложным рельефом потребует особого подхода к планированию и строительству.

  • стороны света и розу ветров;

Это позволит грамотно расположить все объекты, что впоследствии снизит расходы на отопление и кондиционирование. Обратите также внимание, как участок освещается солнцем. Так вы сможете правильно определить место построек, а кроме того подобрать растения и, если планируется огород, спроектировать теплицу.

  • состав почвы.
Читать еще:  Как посадить лимонное дерево в домашних условиях

Сведения о механическом составе и кислотности почвы необходимы при разметке посадок.

Самый оптимальный период для обдумывания планировочной схемы — с ноября по март. Дачный сезон еще не начался, поэтому есть время, не спеша, составить проект и подготовится к большой стройке

«Прежде всего, важно проанализировать исходные данные: рельеф участка, розу ветров, а также его расположение с точки зрения сторон света. Обязательно учтите характер построек на соседних участках, чтобы не допустить ошибок, которые потом будет крайне трудно исправить. Например, гостиную с эффектной террасой, не подумав, разворачивают на соседский гараж и т.п.

Многие упускают из виду особенности планировки лесных участков. Лес требует ежедневного ухода. Даже если он начинается за пределами владений, в интересах собственника поддерживать его в порядке. Нужно учитывать, что температура воздуха в таких местах в среднем ниже на 3 ℃ по сравнению с открытой местностью (из-за густой растительности, высокорослых деревьев, долго тающего снега и пр.). В целях безопасности дом в подобном случае следует ставить от деревьев на удалении не менее 15 м.

Размещения зон отдыха прежде всего зависит от задач, которые нужно решить. Как вариант, баня, расположенная в пристройке через переход создаст дополнительный комфорт отдыхающим: после парной не придется переходить в дом по улице. Обед на свежем воздухе организовать быстрее и проще, если терраса или беседка находится близко к дому. Однако когда есть задача построить павильон для шумных вечеринок, то лучше располагать его подальше от главной постройки».

Куда ставить-то?

Чаще всего будущие домовладельцы не учитывают такой параметр, как плотность застройки. В СНиП есть соответствующие правила: при стандартных размерах (6-12 соток) на участке должно быть не более 25-30 % застроенной территории. Соответственно на сад, огород, газон должно приходиться 70-75 %. Следует учитывать и минимальные расстояния между сооружениями по санитарно-бытовым условиям.

Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка:

  • от жилого строения (или дома) — 3 м;
  • от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
  • от других построек — 1 м;
  • от высокорослых деревьев — 4 м;
  • от среднерослых — 2 м;
  • от кустарника — 1 м.

Учитывайте такой нюанс: расстояние между домом и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если его элементы (к примеру, эркер, крыльцо, навес и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если же они выступают более чем на 50 см, то расстояние нужно мерить от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, расположенные на столбах элементы второго этажа и др.).

Помимо границ владений на плане необходимо схематично обозначить прилегающие территории: отметить расположение соседних участков (желательно с учетом характера их застройки), дорог и проезжих частей, леса и т.п.

Минимальные расстояния между постройками *

  • от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12;
  • до душа, бани (сауны) — 8 м;
  • от колодца до уборной и компостного устройства — 8.

* Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках

Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) и группами жилых строений (или домов) на участках

Материал несущих и ограждающих конструкций строения

Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы

То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами

Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов

Если на участке уже есть деревья и кустарники, отметьте на плане, какие из них нужно выкорчевывать. Большие деревья в северной стороне выгодно оставить — они не отбрасывают тень на культурные растения и защищают посадки от ветра

Здесь будет домик заложен.

Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

Расчерчивая план участка, в первую очередь следует определить расположение самой главной постройки, то есть дома. Логично, что под него нужно выбирать место с самым низким уровнем грунтовых вод.

Остальные постройки тоже важно размещать с умом, в противном случае качество отдыха будет уже не то. К примеру, вряд ли кому-то понравится, если баня с купелью во дворе расположена вблизи улицы.

Вот несколько общих рекомендаций. Гараж или навес для автомобиля лучше строить ближе к въезду на участок. Встречаются проекты, в которых гараж обустроен на нижнем уровне дома или в пристройке. Однако любая активность в этом помещении может нарушить покой домочадцев, отдыхающих в своих комнатах. К тому же нередко в жилую часть проникает запах бензина.

Детские площадки нельзя размещать вблизи декоративного водоема или бассейна, а также в низине, где после дождя долгое время будет сыро. Оптимально располагать ее так, чтобы за играющими детьми можно было наблюдать из окна. А вот хозблокам, мастерским и постройкам для содержания домашних животных правильнее отвести место подальше от главного коттеджа и вне зоны прямой видимости.

Дом лучше разворачивать фасадом к улице. Оптимальный вариант — на расстоянии 4–6 м от границы участка. В таком случае появится возможность высадить декоративные зеленые растения. Они защитят фасад от пыли и шума улицы и скроют его от посторонних глаз

«Советую разделить участок на функциональные зоны: жилую, зону отдыха, садово-огородную и хозяйственную. Для этого рекомендую воспользоваться специальными программами для ландшафтного дизайна, которые позволят еще на стадии проектирования увидеть, насколько удачно то или иное планировочное решение. Из простых в освоении программ отмечу Garden Planner, Наш Сад, X-designer. Работа в них доступна даже новичку и не потребует специальных навыков.

Наиболее распространенные варианты форм участка: стандартная прямоугольная, длинная узкая и Г-образная. Не всегда конфигурацию длинного узкого участка можно приблизить к стандартной прямоугольной. Для этого советую высадить по длинным сторонам небольшие цветы спокойных, холодных оттенков, а вдоль коротких — крупные яркие растения».
















Вопрос планировки участка 10 соток с предусмотренными на площади домом, баней и гаражом не кажется таким сложным, как можно подумать. Все-таки у вас есть хороший простор для маневров. Однако и ответственность за удачность этих маневров также высокая. Согласитесь, что очень обидно упустить все реальные возможности сделать такой солидный участок привлекательнее и удобнее. Ведь на кону не какие-то условные выгоды, а ваш собственный комфорт. И радость на лицах ваших близких. Поэтому отнеситесь к вопросу планирования как можно внимательно. И не забудьте о том, что планировка включает и обязательную проработку уникального стиля ландшафтного дизайна. В таком случае ваш участок станет тем самым местом, где вы сможете наконец почувствовать гармонию с самим собой и накопить силы для новых свершений в любимом деле.

Читать еще:  Как развести карбамид для опрыскивания деревьев

Требования к участкам

Инфорграфка у условиями для разделения земельного участка

Не каждый участок можно разделить, для этого есть определенные требования:

Если участок не стоит на кадастровом учете, для начала нужно это исправить. И только потом участок можно разделить. Постановка земельного участка на кадастровый учет.

Если кратко, найдите участок на публичной кадастровой карте Росреестра. Чтобы не искать, можете нажать кнопку «лупа» слева и ввести кадастровый номер участка. Если участок имеет границы, на кадастровой карте он будет подсвечен желтым. Если границы не уточнены, будет написано «Ничего не найдено» или «Без координат границ». В этом случае сначала нужно установить границы участка и только потом заниматься переводом с ЛПХ в ИЖС.

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Участок с границами на кадастровой карте Росреестра

Границы не определены

Участок без координат границ на кадастровой карте Росреестра

Минимальная площадь в населенных пунктах разная, потому что ее устанавливают местные органы власти. Она также зависит от категории участка и вида его разрешенного использования. Например, минимальный размер участка ИЖС или ЛПХ в Люберецком районе Московской области — 4 сотки, а в Балашихинском районе по таким же участкам — 6 соток. В п. Лесколово Ленинградской области для ИЖС — минимум 6 соток, для ЛПХ — минимум 10 соток. Поэтому, нельзя разделить участок в 10 соток на два участка, если местной администрацией установлен минимальный размер в 6 соток.

В Москве нет требований к минимальным и максимальным размерам для участков — п. 3.4.1 Постановления Правительства Москвы от 28.03.2017 N 120-ПП.

Ниже я нарисовал как собственникам можно разделить участок в зависимости от его расположения.

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Первый вариант — к каждому участку есть доступ с дороги

Первый вариант

Второй вариант — доступ ко второму участку осуществлен через сервитут

Второй вариант

Вариант первый

Вариант второй

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

Здравствуйте, должен ли собственник (не арендатор) земельного участка при разделе участка вносить изменения в утвержденный проект межевания территории?

Здравствуйте, Анна. Нет, не должен. Подробней опишите свою ситуацию.

История объекта.
Участок площадью 13,52 сотки передан в общую долевую собственность двух граждан 4.09.2015 года.
На участке находится жилой дом, право общей долевой собственности на дом зарегистрировано 26.06.2014 года, те же собственники. Определено право пользования конкретными помещениями в доме, на сарай, туалет и колодец. На участке право пользования не определено.
В 2018 году один из собственников умирает, за ним наследует сын Петр и в 2020 году получает свидетельство о праве на наследство на доли в праве общей долевой собственности участка и дома.
Сейчас Петр продает свою долю, а я хочу купить.
Два вопроса.
1. Я могу купить долю участка и дома без раздела участка, и пользоваться частью дома, а участком совместно с соседкой? Соседка-сособственница уведомлена о продаже и отказалась.
2. Есть ли возможность разделить участок с учетом дат и ГРегламента и ЗРЗ, и кто это может сделать, продавец Петр до продажи или я после покупки?

Выдержка из градостроительного регламента.

2.3. Градостроительный регламент жилой зоны индивидуальных отдельно стоящих жилых домов с участками не менее 1200 квадратных метров с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

2.3.1. Кодовое обозначение зоны — Т1Ж2-2.
2.3.7.2-1. Минимальная площадь земельных участков, образуемых при разделе земельного участка, составляет 600 кв. м, в случае если исходный земельный участок находится в общей долевой собственности, образован до 30.06.2016, в отношении такого земельного участка осуществлен государственный кадастровый учет и сведения о его границах внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Здравствуйте, Елизавета. 1. Можете купить. Только пользование аннулируется. Ведь соседка договаривалась о пользовании с продавцом, а не Вами. И в договоре купли-продажи о сохранении пользовании нельзя указывать. Но велика вероятность, что суд (если до него дойдет) сохранит такое же пользование, как и с продавцом. 2. От Вас мало информации, чтобы что-либо утверждать. Зависит от кучи факторов, поэтому обратитесь к местному земельному юристу за очной консультацией. Такие вопросы не решаются ответами на сайте.

Добрый вечер!
Подскажите, пожалуйста, можно ли разделить на 3 части участок
50:19:0020106:168. ??
И куда надо с этим обращаться?

Здравствуйте, Анна. Можно будет, только у Вас участок нестандартной формы. Учтите, что 1) к каждому участку должен быть проход с улицы 2) минимальный отступ от дома до границы участка — 3 метра. Обратитесь к местному кадастровому инженеру. Они занимаются разделением. Инструкция — как разделить участок, если им владеет один собственник.

Здравствуй, можно ли разделить участок с кадастровым номером 41:05:0101100:744 на два, чтоб участок на котором стоит дом был минимальный, а на втором, чтоб границы проходили минимум 5 метров от строениея в сторону дома

Здравствуйте, Елена. По карте не видно, где стоит дом. Поэтому обратитесь к кадастровому инженеру с планом участка и дома на нем, подробно объясните к чему Вы хотите прийти.

Здравствуйте. А если собственник юридическое лицо и на участке расположены 3 здания которые находятся в собственности.Границы расположения зданий на делимом ЗУ не определены в ЕГРН.Можно разделить участок или сначала надо привязать здания к ЗУ, а потом делить.

Здравствуйте, Елена. Необязательно привязывать здания, но минимальные отступы следует учитывать при разделении.

добрый день могу ли я увеличить или разделить земельный участок который у меня в собственности Кадастровый номер: 02:36:070701:4 Кадастровый квартал: 02:36:070701

Здравствуйте, Дамир. Да, можете разделить. Главное, чтобы к каждому участку был доступ с дороги. Насчет увеличения не совсем понял вопрос.

Здравствуйте !
Можно ли разделить участок 285 м кв на два. Сейчас два собственника — долевая по 1/2 собственность. — 50:50:0018114:169

Здравствуйте, Нина. По данному кадастровому номеру ничего не находит. В любом случае не получится разделить. В 99% случаях новые участки должны быть минимум по 300 кв.м.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector