Partnergk.ru

Партнер ГК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Земельное право. ИЖС и ЛПХ: в чем отличие. ИЖС и ЛПХ — что это

Земельное право. ИЖС и ЛПХ: в чем отличие. ИЖС и ЛПХ — что это?

Всем, кто так или иначе был связан с покупкой или реализацией дачных участков, приходилось сталкиваться с загадочными аббревиатурами наподобие ИЖС и ЛПХ или СНТ, которые, по сути, обозначают статус земли. Но что именно подразумевается под ними, и в чем разница ИЖС и ЛПХ? ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство, а ЛПХ – это личное подсобное хозяйство.

в чем разница ижс и лпх

Правила ведения ЛПХ в 2021 году

Ведение ЛПХ определяется Законом от 07.07.2003 №112-ФЗ (в редакции 2018 г). Земельный надел выделяется под следующие цели:

  • разведение садовых и огородных культур;
  • разведение домашнего скота и птицы, а также иных животных (например, пушных);
  • цветоводство;
  • выращивание зерновых, бахчевых и иных сельскохозяйственных культур;
  • использование под сенокос и выращивания кормов для животных.

Можно ли строить жилой дом на землях ЛПХ в 2021 году

Разрешение на строительство

Что лучше: земли ЛПХ или ИЖС?

Получить однозначный ответ на данный вопрос сложно, поскольку одни землевладельцы хотят иметь загородный дом, и при этом не содержать овец, гусей, коров и т.д. Другие наоборот, пользуются участком с целью производства сельскохозяйственной продукции. Чтобы определить, какие участки лучше, необходимо выяснить индивидуальные предпочтения отдельного гражданина или семьи.

Однако решить какую категорию земель приобретать выгоднее, можно.

Данные категории участков отличаются по кадастровой стоимости. Земли для ИЖС, расположенные на территории населенных пунктов, стоят выше, чем участки для производства сельхозпродукции. Соответственно и цена жилого дома будет отличаться, так как продать недвижимость, расположенную на ИЖС, можно за значительную сумму.

Проживание в жилом доме, возведенном на земле ЛПХ, в финансовом плане выгоднее, так как стоимость коммунальных услуг и налоговых сборов ниже. Среди минусов данных участков является: низкий уровень инфраструктуры, а также проблемы с регистрацией по месту жительства, если отсутствует точный почтовый адрес. Существенным плюсом ЛПХ является возможность проживания в экологически-чистой местности.

Читать еще:  Дохнут куры несушки что делать

Разница между ИЖС и личным подсобным хозяйством

Указанное в документах на право собственности назначение участка земли прямо определяет и возможность его эксплуатации. Данная характеристика представляет собой главное отличие между ЛПХ и ИЖС. Если более детально рассматривать законодательную базу с юридической точки зрения в отношении вида земли, то можно составить представление о том, какой именно участок требуется. В чем разница ИЖС и ЛПХ, теперь понятно.личное подсобное хозяйство

Что такое земли ИЖС

Земли ИЖС выдаются гражданам для строительства на участке частного дома, высота которого не может превышать трех этажей и проживать в нем может одна семья. Иначе говоря, если разрешено строительство только одного дома и для одной семьи, то построить на участке многоквартирный дом, продать и поселить в нем несколько собственников не получится.

Помимо индивидуального жилого дома на таком участке также возможно возвести иные постройки, необходимые для жизнедеятельности. Это может быть и хозяйственный блок и гараж.

Такая категория налагает на органы самоуправления дополнительные обязанности.

Какое хозяйство лучше

Ответить на этот вопрос невозможно, так как выбор ЛПХ или КФХ зависит от цели ведения деятельности. Если люди желают заниматься бизнесом, получая от посева и сбора урожая прибыль, то они выбирают КФХ. Им не придется регистрировать крупную компанию, так как достаточно зарегистрировать ИП и выбрать оптимальную систему налогообложения.

Если же люди планируют пользоваться полученной продукцией самостоятельно, продавая только небольшое количество излишков, то выбирается ЛПХ. Гражданам не придется уплачивать налоги даже с доходов, полученных от продажи выращенной продукции. Им не требуется подготавливать специальную отчетность, передаваемую в ФНС. Но они столкнутся с некоторыми ограничениями в отношении размера участка, а также не смогут получить сертификаты на продукты.

Читать еще:  Задувает газовый котел ветром что делать

К недостаткам ЛПХ относится сложность получения кредита в банковском учреждении. Это обусловлено тем, что подсобное хозяйство невозможно развить до крупных размеров. Поэтому если планируется работа с нуля, то придется пользоваться только собственными, а не заемными средствами.

При выборе конкретного вида хозяйства учитывается цель ведения деятельности. Если планируется получение постоянного и единственного дохода, то выбирается КФХ.

Что лучше: СНТ или ИЖС

Выбор земли для землепользования

В целях землепользования выгоднее всего приобретать земли СНТ. Они привлекательны своей низкой стоимостью и возможностью использования полностью всей площади под выращивание сельхозкультур.

Участок СНТ можно приобрести двумя способами:

  • непосредственная покупка у собственника;
  • вступление в члены садоводческого товарищества с последующей приватизацией земли.

Став собственником такого земельного участка, вы уже можете выстроить на нем жилой дом.

Выбор земли для проживания

Для постоянного проживания предпочтительнее приобретать земли ИЖС.
Несмотря на более высокую стоимость участка, такой шаг обеспечит более выгодное капиталовложение.

Земли ИЖС с каждым годом дорожают больше других, и позже их можно будет продать дороже первоначальной стоимости.

Внимательное изучение документов на землю позволит вам избежать фатальных ошибок, которые способны помешать осуществлению мечты.

В видео: Различия земель СНТ, ДНП, ДНТ…

Межевание земельКак юридически верно обозначить и законно утвердить границы вашего земельного участка, читайте: https://svoedelo-kak.ru/nedvizhimost/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-chto-eto-takoe.html.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector